"新政一出，当晚咱们的电话就被打爆了。"广州市荔湾区新世界天馥模式负责东谈主拿起放开限购当晚的状况，仍难掩兴盛。音信一出不到半小时拳交 扩张，就有客户坐窝磋磨置业参谋人，线上转账抢定心水房源。

与此同期，新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也东谈主气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。国庆假期首日，这股高潮更是席卷全城，中海大境、能建河汉麓誉府等模式销售中心高朋满座，购房者信心倍增，纷纷起原购房。

一手房商场火热的同期，二手房商场也被全面激活。广州德佑金碧分店等中介机构客户征询量激增，主要逼近在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。

9 月 29 日，广州市东谈主民政府办公厅发布《对于转机房地产商场安逸健康发展行动的奉告》，明确取消住户家庭在本市购买住房的各项限购战术。对于诞生商和购房者而言，无疑是一场实时雨。

尽管利恋战术频出，商场主旋律依然是"以价换量"。事实上，在全面放开限购前，商场情谊还处于低谷，成交量低迷。诞生商广泛反馈，诚然国庆假期成交量有所高潮，但去库存已经关键任务。近似近期通常开释的利恋战术，久违的购房潮将在国庆黄金周重现。

来访量猛增 200%，客户"杀"回售楼部

新世界天馥售楼部东谈主气爆满。

9 月 29 日，历时 14 年，广州楼市限购全面退出舞台，成为寰球首个解限的一线城市。

次日早上，荔湾区天馥销售中心就迎来了纷至踏来的购房者。"既有此前因限额受限而被挡在门外的新客户，也有蓝本不雅望、握严慎气派的‘老容貌’。致使有深圳的企业雇主一大早就驱车前来下定，趁战术红利期轻浮起原。"上述模式负责东谈主暗示。

荔湾区的另一个楼盘新世界凯粤湾相通热度爆棚。据模式负责东谈主显现，当晚售楼部连夜加班不打烊，适度次日中午 12 时，来访量较平时猛增 200%。

位于白云区的国贸云上，在限购放开始日便成交了 13 套单元。模式负责东谈主暗示："此前不雅望的客户终于回来了，他们憋了太久，新政一出，坐窝‘杀’回售楼部。"

海珠区的中海江泰里也迎来了销售岑岭。据模式销售东谈主员暗示，蓝本推出的"清盘团购"行为，总价 400 万元起即可买到老城区配套王人全的三房，已颇具诱骗力。近似各项利恋战术，成交恶果更是翻倍，放开限购首日即成交 9 套。

国庆假期的第一天，各大楼盘东谈主气再度飙升。10 月 1 日，海珠区网红盘中海大境认真敞开泛会所，销售中心高朋满座。模式关系负责东谈主显现，诚然模式此前已不受限购不休，但新政发布后，购房者的信心澈底被焚烧。9 月 30 日单日成交额冲破 1.7 亿元，其中一位金融行业客户一次性拿下三套，对准战术风向，飞快最先手脚钞票建立。模式 10 月 1 日再度热销 10 套。

河汉区的能建河汉麓誉府东谈主气相通"火力全开"。适度 10 月 1 日下昼 4 时，销售中心来访量冲破百组，成交 5 套。现场销售东谈主员连轴转，忙得不成开交。购房者以新客户和置换客户为主。一位购房者暗示，80 浮浅米的三房总价 330 万元起，是河汉区的最低门槛了。况且不限购，二套房首付只需 15%，无谓"卖一买一"都能纵情最先。

国庆黄金周首日，河汉麓誉府来访量冲破百组。

一手房火热的同期，二手房商场也被激活。

广州德佑金碧分店负责东谈主马世顺暗示，全面放开限购首日，门店客户征询量激增 50%，主要逼近在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。中介牙东谈主广泛对国庆黄金周成交量握乐不雅预期。以门店地方区域为例，隔邻不少中大布疋商场的个体户此前因购房资历受限，一直无缘入市，如今纷纷前来征询。同期，不少老业主计较借助这一战术红利，出售旧房，进行换房操作。

广州华夏有计划院的论说分析，往常一年，广州中心区和南沙区 120 浮浅米以下新址成交量约占全市总成交的 22%。短期来看，全面解限后，这类中小户型家具的刚需和投资性需求将得回进一步开释。从中恒久来看，全面放开限购不仅优化了一二手房的畅通效能，更灵验激活了"卖一买一"的置换需求。

房价鲜有高潮 去库存已经主流

尽管利恋战术层层加码，但商场的主旋律依然是"以价换量"，诞生商纷纷推出力度空前的优惠行为，房价鲜见高潮迹象。同期，为了进一步淹没购房者的置换和资金操心，诞生商还在购房处事上作念足了功夫。

如中国铁建地产华南公司推出"买房有功德"大促行为，联动湾区 7 城 12 盘打造好房好价节，部分模式清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等福利。在价钱上，河汉区的网红盘西派河汉序推出极少 120 浮浅米改善四房，一口价 7 万元 / 浮浅米起；黄埔的花语天宸限时 3.5 万元 / 浮浅米起，最高总价立减 100 万元；海珠区的西派粤府特价 5.1 万元 / 浮浅米起。

保利推出千套"保价"计较，包括特惠一口价单元、置换立减、租房补贴等优惠战术。值得一提的是，保利还免费为客户提供旧房帮卖处事，补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达 7 万元，保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等 12 个中心区网红模式均参与行为。

越秀地产则推出越秀好房亿元补贴定心购系列行为，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等。在"卖一买一"方面，置换处事小组进行全网优先放盘，免费置换。若缅思置换周期不够，首付 20% 即可延保换房处事至年内。

事实上，仅在一周前，商场情谊还处在低谷。多个板块房价握续"探底"，购房者不雅望情谊浓厚，"金九"成色不及，成交量低迷。在此布景下，诞生商的广泛反馈，诚然国庆假期成交量有所高潮，部分客户情谊也有所扭转，但去库存已经关键任务。

"当今大部分房企的资金链压力较大，大宗模式距离功绩指观点缺口依然较大。加快销售、回笼资金已成当务之急，短期内莫得加价的空间。"某 TOP20 房企的营销负责东谈主直言。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓暗示，本年前 8 个月，广州一手住宅成交量处于近十年低位。适度 8 月底，全市一手住宅可售面积已冲破 1500 万浮浅米，去化周期接近 27 个月。二手房方面，挂牌量高达 15 万套，平均每套房源的成交周期跨越 180 天。由此可见拳交 扩张，广州楼市"去库存"和"调结构"两大任务尚未完成，商场要记挂健康安逸发展的轨谈仍需时日。