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新政之后楼盘保持国庆假期优惠举止
"昨晚和客户聊到凌晨 2 点，今天还在忙"，广州资深房产中介李明一边带着客户看房，一边捱风缉缝地接管了时间财经的采访。
9 月 29 日晚上 11 点，李明准备睡下，手机却一会儿震个不竭。他起身一看，才知是广州实践了 14 年的住房限购策略（下称"新政"）被取消了，况兼一个小时后就收效。
图源：广州市东谈主民政府网站
清静了数月的李明一下子精神起来了，立时剪辑案牍发到一又友圈，"广州全面撤废限购，非广州户口搪塞买，国庆假期看房约我"。
很快，李明的一个客户给他发来音书，"他找我琢磨目下的最新策略，我给他分析了一下，这个新政对他来说是很可以的"，两东谈主聊了快要三个小时。
自房地产插足窜改期，楼市不雅望心扉浓厚，购房者不会松驰出手，对李明来说，一个客户跟进一两年也曾习以为常，"这个客户有两三年了，他名下有很多套房，念念要在河汉买一套，正本是莫得购房限额的，是以盘算卖掉一些从头买，但一直在游移"。
"目下无用卖了，还可以 1.5 成首付"，新政对李明来说是亢旱逢甘雨，新政当晚，李明睡了不到五个小时就外出了，"但愿梗概趁着这个时机，抓紧约客看房，10 月多成交几套"。
部分购房者运行主动琢磨了
对广州楼市而言，9 月 29 日注定是历史性的一天色情片，这一天，广州罢了了自 2010 年 10 月开启的住房限购，亦然首个全濒临寰宇购房者通达的一线城市。
纵不雅广州快要 14 年的限购史，最严格时，广州市户籍住户家庭限购 2 套、只身东谈主士 1 套，非广州市户籍东谈主士限购 1 套且需提供购房之日前五年在广州市链接交纳个东谈主所得税交纳诠释或社会保障交纳诠释。
パナソニック 分電盤 リミッタースペースなし 露出・半埋込両用形尽管在全面撤废限购策略之前，广州已先行对 5 个区域进行"解绑"（注：广州下辖 11 个行政区），剩余限购区域主如若中心城区，但仍未能约束楼市成交的赓续下行。
"本年阛阓比旧年还差一些"，尤其最近几个月，李明念念职责齐很难找到活干，"客户齐不出来，我休息了好久，旧地齐回了两趟"。
克而瑞广佛区域在呈报中指出，广州本年前八个月一手住宅的往复量是往常十年的低位，而为止到 8 月末，全市一手住宅可售面积更是冲破 1500 万常常米，去化周期接近 27 个月。同期，广州二手房阛阓存在梗概 15 万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期跨越了 180 天。
同期，本年以来，广州房价大部分时期处于负增长的景色。字据克而瑞广佛区域，2024 年 8 月，广州一手住宅价钱同比下落 10%，二手住宅价钱同比下落 17%。
重迭近日多部门继续开释对经济和房地产的扶助性策略，部分购房者从头关爱楼市。时间财经了解到，房地产联系策略包括将二套房最低首付比例由 25% 下调至 15%、镌汰存量房贷利率、促进房地产阛阓止跌回稳等。
"新政发布之后，凌晨就有几个客户立时找我琢磨，今天还凯旋约到一个客户，盘算国庆假期看房"。和李明的情况一样，在新政之前，广州房产中介林力亦然闲了很长一段时期，带看的次数齐比拟少，更难言成交。
房企不再用加价套路"逼单"
尽管有了新政的扶助，广州的楼盘销售和房产中介依然有些迷濛。"你以为新政会有刺激遵守吗？"李明困惑地问谈。
新政首日楼盘现场冷热不均
5 月 29 日，广州全市鸿沟内，首、二套房买卖性个东谈主住房贷款最低首付比例分辩下调至 15%、25%，同期取消房贷利率下限，又一次镌汰限购区域的购房门槛。
在上述策略的刺激下，本年 6 月，广州一二手楼市履历了年度成交小岑岭，随后再次下行。字据广州华夏发展意象部，6 月，广州一手房网签破万套，二手房网签 6575 套；而在 8 月，广州一手房网签 4906 套，环比下落 18%，二手房网签量跌至 8000 套水平。
其时，不同的从业者均向时间财经反馈，由于行情好转，部分楼盘收回了扣头。而在这之前，"收回扣头"或"加价在即"仅仅新政出台后修复商用于"逼单"的常见时刻。
据李明不雅察，全面撤废住房限购策略之后，广州的修复商基本不再使用加价的"套路"，"这一招也曾莫得用率了"。
新政首日，时间财经以购房者的身份探问广州中心城区的多个月度热销楼盘时了解到，楼盘现场冷热不均，个别楼盘看房客较少。此外，楼盘原定的国庆优惠举止并未因为新政而产生变化。
为了推进购房者成交，多家盛名房企旗下楼盘推出保价举止，包括保利发展、保利置业、新城控股和中建八局等。
楼盘保价举止
其中，位于广州市黄埔区的中建海丝城忽视响应中共中央政事局会议"止跌回稳"号令，"若客户网签价钱低于现销售价钱扣头可进行古怪由退换房"；位于广州市荔湾区的保利锦上印则欢喜国庆假期成交房源"保价至拜托"。
尽管周遭的情况给李明营造了迷濛的氛围色情片，李明照旧将但愿放在了这个国庆假期，"加油加油，争取多卖几套"，他给我方打气。